“福隆雅居”，位于沈辽路中（zhōng）央大街，作为最早进入沈（shěn）阳经济技术开发（fā）区的（de）楼盘，曾被誉为新铁西中央财富地标。
如今，周边楼盘（pán）均价（jià）已超过5000元（yuán）/平方米，该（gāi）楼盘却陷入困境，开发（fā）企（qǐ）业负责人（rén）董兆惠身陷囹圄。审计显示，为了运（yùn）作该项目，董兆惠共（gòng）借款4.7亿（yì）多（duō）元，而由此需（xū）要偿还的利（lì）息高达3亿多元。
因为董兆惠（huì）将抵押给债主们的房子出（chū）售、顶账，被以（yǐ）涉嫌合同诈（zhà）骗（piàn）2亿（yì）余元诉至沈（shěn）阳中院。案件将不日开庭。
近日，本报（bào）记（jì）者深入采访，揭秘高利贷阴影下的“福（fú）隆雅居”。
2012年（nián）1月11日，即使在（zài）三九天里面也是最（zuì）冷的一天。上午10时，李妱拎着三大袋子（zǐ）自己收集（jí）的材料回到福隆雅（yǎ）居。这些（xiē）都是为（wéi）丈夫董兆惠开庭准备的。
她在楼盘（pán）门口（kǒu）停下歇了口气，握了握冻僵的手。装材料（liào）的环保袋上面（miàn）清晰地印着“铁西大学（xué）城、精品好住宅，福（fú）隆（lóng）雅（yǎ）居”字样，看着这（zhè）些本来是作为楼（lóu）盘开盘宣（xuān）传材料的环保袋，李妱的眼睛（jīng）又湿（shī）了。
白（bái）手起家从生产劳保手套到出口创汇大户（hù）
“男（nán），1963年3月2日出（chū）生，初中文化，沈阳胜全房（fáng）屋开发有限公司（sī）实际负责人”——这（zhè）是起诉书中的董兆惠。
而在当年的（de）于洪区翟（zhái）家（jiā）乡（xiāng），很多（duō）人（rén）眼中的（de）董兆惠是那（nà）个白手起家的老板，一个（gè）豪（háo）爽的退伍军人。“他初中毕（bì）业之后就（jiù）去当兵，在海军（jun1）服役。 ”
李妱说。转业之后，董兆惠（huì）开始（shǐ）自（zì）己创业。
“1986年开（kāi）始自己创业生产劳保（bǎo）手套，1990年，工（gōng）厂的规模能（néng）有（yǒu）200人。 1994年自己建了（le）厂房。经过10年的积累，1996年转项成立了沈阳会联皮毛厂，产品出（chū）口美国;直到2004年皮毛厂停工，期间创汇千万元，是当时于洪区（qū）数一（yī）数二的（de）出口（kǒu）大户。 ”
“闲（xián）不住”不懂房（fáng）产仍（réng）决定进军房产市场
2005年，因为环保问题，皮毛厂停（tíng）工。“当时我家（jiā）那片地（dì）和（hé）厂房如果动迁的话，就值3000多万元;加上（shàng）这么多年的积蓄，养老（lǎo）肯定是没（méi）有问题。但（dàn）是老董是个闲不住的人，就想自己还年轻再（zài）干点啥。 ”李妱说（shuō）。“福隆雅居项目地理位置优越，具（jù）有很（hěn）大的升值空间，肯（kěn）定是个盈利的项（xiàng）目。虽（suī）然不懂房产，老董还是（shì）决定进军房产市场。” 2006年9月，沈阳胜全房屋开发有（yǒu）限（xiàn）公司注册成立，经营（yíng）范围房地产开发、商品房销售，董兆惠（huì）为公司实际负责人。“公司刚（gāng）成立，就有其他（tā）开发商来找我们，想要（yào）7000万元（yuán）收购我们（men）的土地。这更加坚定了（le）老董搞开（kāi）发的决（jué）心（xīn）。 ”2007年9月，福隆雅居（jū）项目正式开工。
2008年项目开（kāi）盘，当时的广告语是：福顺祥隆地，雅致人文居;规划（huá）中的项目占地面积6.5万平方米（mǐ），建（jiàn）筑面积16万平方米（mǐ）。总计住宅22栋1570套，网点101套。
楼没盖完一下子支出4500万资金出现（xiàn）问题
“项目于2007年9月正式开始（shǐ）施工，2008年末取得销售许可。期间公司（sī）多次向（xiàng）各个银行提出（chū）贷款（kuǎn）申请（qǐng），但一直（zhí）无法取得银（yín）行的贷（dài）款，随着工程投资逐渐加大（dà），资金（jīn）周转也日益紧张（zhāng），公（gōng）司被迫（pò）走向了（le）借高利（lì）贷的歧（qí）路。 ”在胜（shèng）全公司提供给办案机关的一份材料中这样表述。
如今的胜全公司加上李妱在内只剩4个（gè）人还在（zài）坚（jiān）守。“一开始是因为（wéi）老董不懂房产，聘请的人也不懂，造（zào）成资金使用不科学（xué）、管理（lǐ）混乱。 2008年4月份，楼还都没有盖（gài）完的（de）情况下，公（gōng）司一下子支（zhī）出4500万工程款之后，资金周转（zhuǎn）就出现了问题。 ”一名老（lǎo）员工回忆。
以房抵（dǐ）押（yā）一个（gè）债主名（míng）下就备案近200套房产
董兆（zhào）惠开（kāi）始借钱周转，“开始（shǐ）大约在月息2-3%之间（jiān），后来越来越（yuè）高，月（yuè）息达到5-6%。 ”为了让债主们放（fàng）心，老董将手中的房子（zǐ）以1000元-2000元/平方（fāng）米的价格抵押给这些债主，并（bìng）签订了备案合同。
这也（yě）为（wéi）以后其被捕（bǔ）埋下了伏笔。
“这个（gè）价（jià）格远远低于房（fáng）屋的售价，其实就是一（yī）种（zhǒng）借款抵（dǐ）押。我们同时都要签一份补充协（xié）议，约定开（kāi）发商在交房前有（yǒu）权随时可以赎回房屋，债主（zhǔ）必（bì）须配合开发商到房产局撤销备案（àn）。”李妱表示。
最多（duō）的情况下，一个债主的名下就备案了近200套房产。
一场官司后小（xiǎo）区（qū）频被打砸公（gōng）司（sī）濒临破产
正在金融危机影（yǐng）响逐渐消退（tuì），项目销售情况日（rì）益见好时，公司却被一（yī）位债主（zhǔ）告上（shàng）法庭。“因为各种原因官司败诉，开发（fā）商和个别债主直接的矛盾冲（chōng）突加剧，财务进入恶性循环。那些买了抵（dǐ）押房（fáng）的普通（tōng）业主（zhǔ）也都跟（gēn）着倒（dǎo）霉了。 ”福隆雅（yǎ）居（jū）物业一（yī）名（míng）不愿透露姓名（míng）的员（yuán）工介绍，“堵锁眼（yǎn）、毁（huǐ）防盗（dào）门，就在去年（nián）9月（yuè）6日，他（tā）们还带（dài）着（zhe）一群人冲进小（xiǎo）区打砸，我们的员工都（dōu）有好（hǎo）几（jǐ）个受伤的。小区里面有（yǒu）一位（wèi）庄老爷子，天天都和高利贷斗争（zhēng），被（bèi）恐吓被砸玻璃，有时候出去买菜，回来（lái）家门的锁就被换（huàn）了……那些债主还（hái）低（dī）价‘卖（mài）房（fáng）’，整个小区（qū）乌烟瘴（zhàng）气（qì）。 ”“那段日子（zǐ）用老（lǎo）董自己的话说（shuō）是‘生不（bú）如死’，老董不服啊，而那些（xiē）放高利（lì）贷（dài）的人哪个又是简单的（de）人啊。有一天睡觉他笑醒了，我问（wèn）他（tā）怎么（me）了，他说梦（mèng）见自己跳楼了（le）……”李（lǐ）妱说着（zhe）说着哭了出来。
在高利贷的逼（bī）迫下，开发公司走向破产边缘，福隆（lóng）雅居也被诸多负面（miàn）新闻围绕：严重超（chāo）期（qī）交房、高（gāo）层电梯没有投入使用、房产无（wú）法备案（àn）影（yǐng）响（xiǎng）业主落户（hù）、就业、子女就学，以及频频发生的打人、纵火、骚扰业主正（zhèng）常居住的情况;还传闻开发商跑了……
事发后（hòu），沈阳（yáng）市（shì）公安局（jú）聘请有关人（rén）员对胜全（quán）公司福隆雅居项目债权人（rén）备案情况进行（háng）了（le）司法审计鉴（jiàn）定，结果表明，董兆惠（huì）共借款4.7亿余元，而由此需要偿还的（de）利息（xī）高（gāo）达3亿余元。
在审计过程（chéng）中（zhōng），还发现（xiàn）胜全公司多偿还的借款金额（é）合（hé）计达1689.59万元，“多付款原（yuán）因各不相（xiàng）同，有的是双（shuāng）方结算（suàn）错误造（zào）成，有的存在债权人（rén）隐瞒事（shì）实的现象，更有甚者涉嫌恶意欺诈。”李妱表示。
最终，有债主报（bào）案称董兆惠涉嫌诈骗，公安机（jī）关立案。 2010年9月28日，董兆惠到公安机关投案。
记者隋冠卓
“福隆雅居”的未来
政府监（jiān）管（guǎn）希望所在
2010年9月26日（rì），铁西区政府开（kāi）始介入（rù）。
“政府（fǔ）介入之后，给小区进行了绿化，还修建了幼儿园。业主们这就有盼头了（le）。 ”业（yè）主李阳介绍。
记（jì）者（zhě）了解到，政府目前已经（jīng）成立了专门（mén）的处理机构着手解决福隆雅居问题。
“福隆雅居（jū）现在虽然出事了，不（bú）过当初还是对带动（dòng）开发区的房产经济做了很大贡献的。解（jiě）决福（fú）隆雅居的问题，根源（yuán）就是亏（kuī）损问题，这也是难点和重点所在。 ”一名政府工作人（rén）员介绍。
“福隆雅居的兴衰，是沈阳胜全房屋开发有限公（gōng）司沉痛的教训，也给诸（zhū）多开发商（shāng）提了个醒。在当今的房市条（tiáo）件下，尤其（qí）具有（yǒu）现实意义。 ”社会（huì）学（xué）家张（zhāng）强表示。
案（àn）情简介
公安机关在起诉意见书（shū）中表（biǎo）示，董（dǒng）兆惠的公司为筹集（jí）后期建设用款，以（yǐ）开（kāi）发的房屋抵押并付（fù）利息的（de）形式向（xiàng）22人借款(利息平均约5%)。该公司将上述（shù）商（shāng）品房及门市房售（shòu）出（chū）(售出的方（fāng）式有（yǒu）两种：一种（zhǒng）是（shì）群众（zhòng）正常购买（mǎi）;另一（yī）种是工程及借（jiè）款顶账，即顶（dǐng）账给部分欠款人（rén）和欠工程（chéng）队的工程款)，造（zào）成“一（yī）房两卖”的（de）犯罪事实。犯罪嫌疑人董兆惠供认不讳。
2011年11月25日，沈阳市（shì）人民（mín）检察院将董兆惠诉至（zhì）沈阳（yáng）中（zhōng）院。
“2008年至2010年间，在沈阳胜全（quán）房屋（wū）开发有限公（gōng）司开发福隆（lóng）雅居楼盘（pán）项目销售过程中，被告人董兆惠隐瞒所销售的商品房已出售的事实，采取重复出（chū）售的形式（shì），将550套住宅、40套网点一房多（duō）卖，骗取购（gòu）房款21012.069万元人（rén）民币用于（yú）工程施工、归（guī）还借款（kuǎn）及支付利息等。本院认为，沈阳胜全房（fáng）屋开发有（yǒu）限公司以（yǐ）非法占有为（wéi）目的，在（zài）签订、履行合（hé）同过程中，由被告人（rén）董兆惠决定（dìng）并实施骗取当事人（rén）财物，诈骗数额特别巨大，被告人（rén）董兆惠作为沈（shěn）阳（yáng）胜全房屋开发有限公司（sī）直接负（fù）责的（de）主管人员，应以合同诈骗罪追（zhuī）究其刑事责任。 ”起诉书中表示。
